Locale commerciale in Vendita

In Binasco, all’interno del complesso residenziale costruito a margine del plesso scolastico “ Anna Frank “, è disponibile un’unità immobiliare a piano terra di mq. 125 con annesso un locale deposito collegato internamente di mq. 30.
Attualmente l’immobile ospita uno studio medico associato ed è composto da un ingresso con ampia sala d’attesa di mq. 50, quattro differenti studi di ca. mq. 15 cadauno e due bagni di cui uno per portatori di handicap; da uno degli studi dedicati si può accedere, tramite una scala a chiocciola ad un deposito di ca. mq. 30 alto m. 2,50 e dotato di finestra a bocca di lupo.
Per quanto riguarda la destinazione e la categoria catastale, ad oggi l’immobile, come sopra indicato, è classificato come A/10 ed ospita uno studio professionale; la proprietà è disposta a modificare la categoria catastale da A/10 ( uffici e studi professionali ) a C/1 ( negozi e botteghe ) al fine di dare la possibilità ai soggetti interessati all’acquisto di poter aprire un’attività commerciale; infatti nel comprensorio oltre a studi professionali come odontoiatra, veterinario, commercialista, ecc. sono presenti le seguenti attività: Punto DHL, Centro estetico, Coiffeur per signore/i, Solarium, Elettricista, Centro di attività ricreative per bambini.
L’immobile sarà libero a fine maggio in quanto lo studio medico associato lascerà i locali per trasferirsi in altra sede.
Per quanto riguarda lo stato di manutenzione interna e la distribuzione degli spazi possiamo sicuramente affermare che l’immobile si presenta come nuovo in quanto è stato oggetto nel 2019 di una completa e radicale ristrutturazione al fine di poterlo mettere a reddito e tutte le divisioni interne furono realizzate in cartongesso ( con regolare accatastamento ) per permettere in futuro di poter effettuare facilmente delle modifiche.
L’immobile è interessante anche ai fini di un acquisto a scopo di investimento in quanto può determinare una rendita proficua.
Gli impianti tecnologici sono di nuova generazione ed è presente un’impianto di ventilazione meccanica con recupero del calore; vista l’attuale destinazione sono disponibili, oltre ai due servizi, anche diversi punti acqua che potrebbero essere molto utili per attività come ad esempio un bar.
Il comprensorio è ubicato ai margini del paese ed il centro storico è raggiungibile a piedi in 8 minuti; è facile parcheggiare in loco in quanto sono presenti 2 ampie zone parcheggio di fronte all’immobile oltre ad un ulteriore ampio parcheggio posto sul retro.
Se interessante, può essere disponibile in loco, o a margine, un box/posto auto privato.