Magazzino - Deposito in Vendita

Rif: San Giovanni Rotondo (FG) Via Pietro Nenni - La Proprietà è costituita da due unità immobiliari a destinazione deposito e lastrico solare, ubicate nel comune di San Giovanni Rotondo (FG), cittadina a circa 35 km dal capoluogo di Provincia, Foggia, in direzione nord‐est.
Il territorio comunale confina a nord e ad ovest con San Marco in Lamis, ad est con Monte Sant’Angelo e a sud con Manfredonia (dalla quale dista 18 km) e Foggia. Gli immobili periziati sono siti nella zona periferica del Comune di San Giovanni Rotondo (FG), localizzati a sud‐ovest rispetto al centro direzionale ed urbano del Comune che consta di una popolazione di 27.184 abitanti su una superficie territoriale pari a
261,88km² avente una densità di 103,80 ab./km². Il contesto di riferimento in cui insistono gli immobili in oggetto, è per la maggiore di tipo residenziale, ma comunque attivo sotto l’aspetto organizzativo e commerciale, con diverse attività e siti di interesse pubblico presenti nel circondario, quali, uffici, negozi, piazze, alberghi, attività ricettive etc. La zona è servita dalle principali opere di urbanizzazione primaria e secondaria, con strade regolarmente asfaltate, marciapiedi pubblici, pubblica illuminazione, fogna ,etc.

I beni sono dotati di buona visibilità, con accessi comodi e diretti dalla pubblica via, allineati a complessi di tipo residenziale aventi caratteristiche tipologiche simili al fabbricato in oggetto. Il maggior fabbricato si sviluppa su tre piani fuori terra oltre sottotetto e un piano entro terra, è realizzato con tipologia costruttiva in cemento armato ordinario ed un livello di finiture
ordinarie. Le destinazioni dei singoli immobili risultano residenziali con similari condizioni d’uso e manutenzione.

Il lastrico solare, ubicato al piano terra rispetto a Via Tiziano su cui affaccia, funge da parziale copertura del sottostante locale depositoin esame. Tale lastrico si estende per circa 174 m ed è recintato con paletti in ferro e rete metallica. È presente una pavimentazione in gres sulla quale si notano interventi di manutenzione già effettuati, necessari per evitare infiltrazioni di
acque meteoriche al piano sottostante. Confina con altre proprietà e Via Tiziano. Il deposito è ubicato al piano interrato della palazzina condominiale e si accede per mezzo di una comoda rampa con accesso da Via Pietro Nenni.

Si estende per 606 mq lordi ed è dotato di servizi igienici , le pareti risultano intonacate e tinteggiate, le pavimentazioni sono in gres porcellanato, gli infissi esterni sono metallici e quelli interni in legno tamburato. Al suo interno è presente anche un locale soppalcato ad uso
ufficio. Confina su tutti i lati con intercapedini (bocche di lupo) contro terra. Nel recente passato il locale ad uso deposito ha ospitato una rivendita di auto.