Terreno agricolo in nuova costruzione in zona Capannaccia a Palau

RIF: PLU-TER-CAP-GS

PALAU - Loc.tà CAPANNACCIA

TERRENO AGRICOLO CON SPLENDIDA VISTA MARE E ROCCE GRANITICHE

Il terreno in oggetto è ubicato in località Capannaccia , dista 4 km dal mare e dalla spiaggia di porto pollo e circa 8 km da Palau

Ricade in zona agricola di tipo "E" , pertanto è ammessa l'edificabilità , all' imprenditore Agricolo Professionale o al coltivatore diretto, per:

Fabbricati residenziali connessi alla conduzione del fondo

Fabbricati ed impianti connessi alla conduzione agricola e zootecnica del fondo, all'itticoltura, alla valorizzazione e trasformazione dei prodotti aziendali, con l'esclusione degli impianti classificabili come industriali;

Fabbricati funzionali alla conduzione e gestione dei boschi e degli impianti arborei industriali ( forestazione produttiva);

Zone E5a: Aree agricole marginali nelle quali vi è l'esigenza di garantire condizioni adeguate di stabilità ambientale. Aree utilizzabili anche con attività agro-zootecniche estensive a basso impatto e attività silvopastorali.

Ha 3 per le sottozone E5a;

Indice di edificabilità:
fermo restando che le possibilità edificatorie delle aree agricole sono subordinate alla effettiva connessione funzionale tra l'edificazione e la conduzione agricola e zootecnica del fondo e che devono, per quanto possibile, essere privilegiati gli interventi che assicurino il recupero del patrimonio edilizio esistente. L'indice massimo di fabbricabilità per le nuove residenze è pari a 0,020 mc/mq per il primo ettaro, da ridurre del 50 per cento per il secondo e del 75 per cento per i successivi.
La classifica della qualità colturale e della attività stessa in atto deve essere certificata da organismo competente o dall'Ufficio Tecnico del comune di Palau, e, qualora sia diversa dalla qualità catastale, la stessa deve essere aggiornata all'atto della domanda di concessione edilizia.

La costruzione di annessi rustici deve essere prevista attraverso l'utilizzazione dell'indice di edificabilità pari a 0.10 mc/mq di azienda per il primo Ha, 0.05 mc/mq per il secondo Ha e 0.025 mc/mq per i successivi.
Qualora i fabbricati siano destinati ad allevamenti avicunicoli o suinicoli la distanza dalle abitazioni singole non può essere inferiore a 500 metri, e da nuclei urbani e/o turistici non inferiore a 1.000 metri.

Le serre fisse non potranno superare il rapporto di copertura del 10% della
superficie aziendale.
Il rilascio della concessione edilizia per fabbricati rustici è subordinato alla costituzione di un vincolo quindicennale d'uso, da trascrivere a cura e spese del concessionario sui pubblici registri immobiliari.

 Hmax = 6.0 mt. per le abitazioni - 8.3 mt. per gli altri edifici.
 Dc (distacco confini): (H-5) mt. per ampliamento edifici esistenti con minimo assoluto di mt. 5; mt. 10 per nuovi edifici, è data la facoltà di costruire in adiacenza (o in confine) nel caso di preesistenze.

 De: (distacco edifici): mt. 10 tra edifici aventi le stesse destinazioni; mt. 20 tra edifici di cui al punto a) ed edifici di cui ai punti b) e c).

 Ds (distanza ciglio stradale) mt. 10 da strade vicinali, consortili e
comunali;
- mt. 30 da strade statali;
- mt. 20 da strade provinciali.
 E' consentito l'ampliamento, dell'abitazione ed i servizi rustici esistenti,

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